계약 조건
한정 세대 선착순 동호 지정 시작!
GTX-B 예정 트리플역세권 브랜드 대단지
인천 남동구가 기다려온
포레나더샵
인천시청역
한화 건설부문과 포스코이앤씨가 손을 맞잡은 인천 남동구 최대 규모의 브랜드 컨소시엄 단지. 상인천초교를 품에 안은 초품아 입지에, GTX-B 개통이 예정된 인천시청역까지 도보로 닿습니다.
2,568
총 세대수
735
일반분양
24개동
최고 35층
49·59㎡
전용면적
분양 혜택
선착순 분양 중
01
계약금 5%
1차 1,000만원 정액 · 낮은 초기 진입 비용
02
중도금 전액 대출
60% 전액 대출 · 입주 전 현금 부담 최소화
03
비규제 지역
취득·양도세 중과 없음 · 전매 제한 12개월
04
실거주 의무 없음
실수요·투자 모두 자유로운 활용 가능
📢 동·호수를 직접 고를 수 있는 선착순 계약 진행 중
01
사업 개요
프로젝트 기본 정보
| 위치 | 인천광역시 남동구 간석1동 311-1번지 일원 | |
|---|---|---|
| 사업명 | 상인천초교 주변 주택재개발 정비사업 | |
| 규모 | 지하 4층 ~ 지상 최고 35층 | 24개동 총 2,568세대 |
| 일반분양 | 735세대 | 전용 49㎡ · 59㎡ A·B형 |
| 시공사 | ㈜한화 건설부문 | ㈜포스코이앤씨 |
| 입주예정 | 2029년 9월 | |
02
핵심 입지
🚄
GTX-B 트리플역세권
인천 1·2호선 인천시청역 도보권. GTX-B 2031년 개통 예정으로 서울역·여의도 30분대 직결
교통
🏫
상인천초가 품 안에
단지와 맞닿은 초등학교. 반경 1km 안에 중·고등학교가 모여 있는 도보 학세권
교육
🌿
법정 기준 2.5배 조경
조경율 약 38%(법정 15%). 이화어린이공원이 단지 앞에, 인천중앙공원 3.9km가 인접
자연
🏙️
2040 인천 남동 핵심도심
인천시 도시계획상 핵심도심으로 지정. 부도심이 아닌 인천 행정·교통의 중심 입지
미래
03
브랜드 가치
FORENA
㈜한화 건설부문이 선보이는 한화포레나. 스웨덴어 '연결'에서 이름을 따, 사람과 공간이 이어지는 새로운 주거 문화를 추구합니다.
THE SHARP
포스코이앤씨의 프리미엄 브랜드 THE SHARP. '집이 본이 된다'는 철학 아래 공간의 본질적 가치와 라이프스타일을 깊이 탐구합니다.
두 브랜드가 인천 남동구에서 만난 포레나더샵 인천시청역. 각자의 강점이 더해진 컨소시엄 단지로, 인천시청역 일대 신주거타운의 새로운 중심이 됩니다.
04
주요 정보 바로가기
인천 포레나더샵 투자 가치
투자 가치
지금 분양가에 GTX-B 수혜까지 더하면 얘기가 달라집니다. 간석동 3년 공급 공백, 남동 핵심도심 지정까지 — 포레나더샵 인천시청역이 갖춘 복합 투자 가치를 살펴봅니다.
GTX 역세권 효과
+157%
GTX-A 역세권 실증 프리미엄
초품아 GAP
약 1억
인근 유사 단지 가격 차이
간석동 공급 공백
3년 無
2023~2025년 신규 분양 없음
2040 인천도시계획
핵심도심
남동구 인천 4대 핵심도심 지정
개발 호재 · 시세 분석 · 미래 가치
주변 개발 호재
GTX-B 인천시청역 실착공 완료
2025.08 확정총 사업비 6조 4,000억원 국책 사업. 2025년 9월 3조 870억원 금융약정 체결까지 완료 — 사업 추진이 현실로
인천시청역 GTX 환승센터 착공
2025 하반기인천시청역 옆 중앙공원 4지구. 연면적 1만5천㎡, 예산 354억원 규모의 환승 주차장·버스·택시 시설 조성
구월동·간석동 일대 도시 재정비
진행 중노후 주거지 재정비 사업 추진으로 인천시청역 일대 신주거타운으로 탈바꿈 중
GTX-B 개통 및 트리플역세권 완성
2031년 예정개통 시 서울역·여의도 30분대 직결. GTX 역세권 프리미엄 본격 반영 시작
GTX 역세권 가격 상승 사례
GTX-A 착공~개통 기간 동안 역세권과 비역세권 단지의 가격 변화를 비교한 결과입니다.
GTX-A 역세권 (500m 이내)
운정신도시 아이파크
2.83억
→
5.70억
202% 상승
GTX 효과 157% · 약 2.9억 프리미엄GTX-A 비역세권 (500m 초과)
힐스테이트 운정
3.51억
→
5.32억
151% 상승
GTX 효과 106% · 약 1.8억 프리미엄GTX-B 예정 · 당 단지
포레나더샵 인천시청역
착공 시점
→
2031년
+@ 프리미엄
입주 예정 2029년 9월
GTX-B 착공 이후 인천 아파트값은 8주 연속 상승하며 저가 매물이 사라지는 추세입니다. (한국경제 2025.12.09 기준)
공급 희소성 — 간석동 3년 공백
| 구분 | 2020~2022년 | 2023~2025년 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 인천시 전체 | 연평균 2.1만 세대 | 지속 공급 | 적정 수요 대비 과잉 |
| 남동구 | 2022년 2,330세대 | 3년간 준無 | 인천시의 약 4% |
| 간석동 | 2022년 1,215세대 | 3년간 無 | 당 단지 단독 공급 |
2040 인천도시계획 — 남동 핵심도심
당 단지 위치
남동구
인천 핵심도심
행정·교통 중심
핵심도심
송도
국제 업무
바이오·IT
핵심도심
부평
최대 상업
업무지구
부도심
청라·검단·계양
베드타운
기능 중심
투자 포인트 요약
- GTX-B 직접 수혜 — 2031년 개통 시 서울 30분대, 역세권 157% 프리미엄 기대
- 간석동 3년 공급 공백 — 수요 대비 공급 희소, 단지 희소성 높음
- 2040 남동 핵심도심 — 베드타운 아닌 인천 중심축, 장기 가치 기대
- 비규제·실거주 의무 없음 — 낮은 진입 장벽, 유연한 투자 출구 전략 가능